Certains particuliers qui souhaitent gérer eux-mêmes leur bien immobilier doivent connaître leurs obligations et doivent disposer de certaines disponibilités ainsi que le moyen de se protéger contre les locataires sans scrupules. Ils se demandent dans ce cas quelle est la meilleure solution à adopter. La plupart ont pris la décision de déléguer entièrement la gestion de leur appartement à un professionnel en ce domaine. Mais d’autres décident de prendre en charge cette tâche afin d’augmenter le rendement locatif.
Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est l’action d’acquérir un logement et ensuite le mettre en location. Il s’agit d’un placement permettant de constituer un patrimoine pour ses descendants. Ceci présente donc de nombreux avantages. Ce type d’investissement vous offre une valeur sûre pour constituer à long terme un patrimoine rentable. Il permet aussi la possibilité d’investir dans un autre projet immobilier. Cela, car les loyers perçus par mois peuvent financer en tout ou en partie de ce dernier. C’est aussi le meilleur moyen de préparer la retraite. En effet, votre revenu est complet une fois que votre emprunt à la banque sera remboursé. Vous avez aussi le choix de transformer le logement en résidence principale pour ne plus avoir à payer le loyer, cela au terme de votre éventuel dispositif d’investissement locatif ou une fois que le financement prend fin. En plus de cela, s’investir en location présente des avantages fiscaux. Toutefois, la gestion immobilière demande certains critères qui doivent être considérés par le propriétaire.
Comment gérer son bien ?
Il est possible de gérer vous-même votre bien immobilier. Ceci permet d’économiser les honoraires que vous êtes obligé de payer si vous engagez un professionnel en gérance locative. Pour ce faire, vous devez d’abord en premier lieu préparer le bail qui est la pièce centrale de la mise en location. Ensuite, vous pouvez préparer les documents annexes indispensables pour la location. Il faut remettre au locataire l’état des lieux d’entrée, l’extrait du règlement de copropriété, la notice d’information de l’arrêt du 29 mai 2015, le dossier concernant le diagnostic immobilier qui contient la liste des diagnostics nécessaires, etc. Vous devez établir ces documents selon la situation de votre bien.
À part cela, il est aussi crucial de savoir fixer les loyers et les charges adaptées au fonctionnement et à la localisation de l’appartement tout en respectant les règles d’encadrement liées aux loyers. Savoir sélectionner ses locataires est une phase essentielle dans la gestion locative. Ceci peut prendre beaucoup de temps, mais vous permet de prévenir d’un mauvais choix et d’anticiper le risque de loyer impayé. Pour bien organiser la gestion des documents, il est préférable d'utiliser un bon outil de gestion fiable.
Comment réussir la gestion locative ?
Vous pouvez réussir votre gestion immobilière si vous définissez votre objectif. Avant le lancement du projet, il faut déterminer vos besoins et vos motifs. Ensuite, vous devez choisir le type de location qui correspond au logement, que ce soit meublé, étudiant ou saisonnièr. Pour bénéficier des avantages fiscaux, il est préférable d’acheter une maison en bon état et bien agencée. Ceci permet d’éviter des dépenses pour des travaux de remise en état et de faciliter le fait de trouver des locataires.
Le choix de contracter un prêt immobilier est inévitable lorsqu’il s’agit de commencer un investissement locatif. Avant de signer le contrat, vous devez évaluer le montant du crédit nécessaire pour financer le projet ainsi que la durée de remboursement. Après cela, vous devez imaginer le moyen pour se défiscaliser. Pour ce faire, vous pouvez prétendre à certains dispositifs de défiscalisation comme la LMNP (Location meublée non professionnelle) ou la loi Pinel. Avec ce dernier, vous pouvez bénéficier de 12 à 21 % de réduction d’impôt. La LMNP de son côté permet d’exonérer votre impôt, si vos revenus ne dépassent pas 50 % des revenus globaux.
